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第683章（第1页）
第1592章龙城御花园！
“确实！”
钱二认同地点了点头：“一个正常楼盘，从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，而盘活烂尾楼通常只要一年左右，大大提高了资金利用率。”
“再说，投资的回报也高。有专家分析，烂尾楼转让价格相对比较低，一个烂尾楼项目的开发一般只需半年时间和数千万元资金，而其回报率却有可能高达150至200。”
“话虽不错。”慕凌倩认同地笑了笑，“但凡事都有两面性，这接手烂尾楼有好处的同时，也应该有坏处吧？”
“还是小倩精明！”
钱大笑哈哈道：“所谓烂尾楼，是指已办理用地和规划手续的，但项目开工后，却因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷等，停工一年以上的房地产项目。”
“所以从现在的标准看，许多烂尾楼是存在缺陷的。一些烂尾楼盘早期的设计，在至少一年后的今天已经显得老旧，配套设施也不齐全，在房型、室内采光、内部设备等方面都明显落后，如不改建，很难适应当前的市场需要。”
“但是，有的项目改建的空间并不大，有的规划中已经有明确规定，无法更改其性质用途。如果把原有建筑推翻重建的话，就大大增加了开发成本。”
“还有些，是功能定位要全部更改，比如以前是定位住宅的，现在要改写字楼了。这些问题都是购买者应该考虑的。”
“而且，不少烂尾楼时间不短，有些甚至长达十年。日晒、风吹、雨淋、雷打，质量受到了不同程度的损坏。无论是推倒重建还是添料加固，对后继发展商而言都是很不易的事情，也是购买者必须注意的问题。”
不得不承认，钱大与钱二两人，都是房地产开发商中的翘首。
讲起这房地产开发的事情，可谓一套一套，所有问题都一针见血，一下子便让向东流对于接手烂尾楼继续开发的事情了解透彻。
于是，向东流思索了一阵之后，便豪气道：“就请钱大钱二老板，给我介绍个靠谱的烂尾楼吧！我投一个亿去试试！”
“一个亿？这么多还不如直接开辟一块新地皮。”
夏玉灵咋了咋舌，显得有些不太认同。
毕竟，一亿资金不少，完全可以去开发新的房地产，而不是接手别人的烂尾楼盘而承担相应风险。
“呵呵，话可不是这么说的。”
钱大笑了笑：“其实t北还真有这么个地方，需要投入将近两个亿的大楼盘，但问题也多，如果能解决好的话，我估计这投资回报率会在百分之五百以上。只可惜，我们兄弟俩的魄力不够，搞不来。”
“百分之五百以上！那不是可以赚十个亿？”慕凌倩张了张诱人红唇，“这么划算的生意，恐怕会有人抢破头吧？怎么到现在还留着没人要？”
在她看来，就算是大老板，一年如果能有一个亿的投资收入，便算得上很了不起的事情了。
所以这最多只要花费一年投资时间，便能赚回十个亿的烂尾楼盘，肯定有很多人争抢。
“确实是有这么划算的生意。”钱二很肯定道，“但不是谁都吃得下！一般人想都别想！”
“听钱大钱二老板这么说，我倒是很想知道，究竟是哪一处烂尾楼盘，会有这么高的投资回报率？”向东流好奇道。
“抢的人是多，但也要有足够的能力不是？”
钱大夹了几口菜，看着慕凌倩道：“首先这两亿的投资，就是不少房地产开发商望之却步的事情了，毕竟大家都有在进行的项目，几乎没有多少空闲的资金去投资别的。”
“而且就算有资金，那也要面临那处烂尾楼的一些棘手问题。其中最大的一个问题，就是要与天宇集团对抗，试问在台湾有几人能做到？”
“对抗天宇？”向东流皱了皱眉，心想这应该是那处烂尾楼盘的最大阻碍吧？
“不错！那边有一大块核心地皮的产权不明确，与天宇集团有极大的争执。相信只要解决了这一点，问题就不大了。”
“可以让给天宇集团，然后花钱跟他们买吗？”慕凌倩嘻嘻笑道，“有钱能使鬼推磨，就不信天宇集团占了便宜不会让步？”
“你太小看天宇集团的胃口了。”钱大哈哈笑道，“其实当初那处烂尾楼盘的老板，也是这么想的，他承认那处核心地皮是天宇集团的，然后花双倍的市场价跟天宇集团买！可结果，你们猜怎么着？”
说完，钱大也没有继续说，而是等吸引了向东流等人的目光注视之后，才慢悠悠道：“这丫的天宇集团，竟然要靠那块核心地皮来入股百分之五十！”
“说白了，这天宇集团是垂涎人家的项目，却又不舍得资金投入。”向东流笑道，“简直跟强盗没什么区别了，难怪那楼盘会搞不起来，毕竟天宇集团是混黑的，而且势力也很大，一般的房地产开发商确实干不过他。”
“英雄所见略同啊！其实别说一般的开发商了，就是我们两兄弟也不敢去碰触天宇集团的虎须呀！”
钱大苦笑地端起酒杯：“小向若是有这投资意向，并且觉得有能力从天宇集团手中拿下那块核心地皮，最近就可以着手成立一家房地产开发公司。估计一个星期之后，那处烂尾楼盘就要开始拍卖了。当然了，若是小向觉得天宇集团的势力太强，也可以开辟新的地皮建设，就没必要滩这趟浑水而触怒天宇集团了。”
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