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第四百三十三章 李开来对天宝山庄的展望（第1页）

当天晚上晚餐之后，李开来和张大山在王天宝的带领下夜游天宝山庄。

以前的天宝山庄夜夜笙歌，全都是黄赌毒的买卖在支撑着那如同毒瘤群生的繁华。

现在的天宝山庄改邪归正之后，却因为不善经营，以至于根本就没有任何人过来消费。

在王天宝的口述中，边走边看，李开来总是不禁摇头。

这里的很多别墅建筑都是天价的出租，其中的原因就是服务员多，而游客少。

而天宝人间虽然已经改装成为雅俗共赏的酒店，但是仅仅是给人居住的地方，没有人愿意开车来到这里刻意入住。

其他的一些项目，从餐饮服务到娱乐服务等，都跟市场上面的千篇一律。

如此平平无奇的经营概念，要是能够吸引顾客，才怪……

张大山是一位非常懂得尊重他人并且适时沉默的人，所以在参观的过程中他并没有发表任何的感言。

李开来一路上都把这些所见所闻记录下来，心里基本上也有了谱。

“王大哥，我们今晚就在你这里秉烛夜谈，反正不给你把这边的情况给分析出个所以然，我是不会走了。”李开来这样的说法使得王天宝连连道谢。

“实在太幸运了，李开来老板愿意给我指点，我一定要好好珍惜这样的机会，我在天宝人间的顶楼布置了一个非常合适夜谈的场所，就我们三个，我们边喝酒边说话。”

王天宝说着已经打电话叫人去准备。

“酒不喝，喝酒不说事。”李开来友善地表明立场。

“哈哈哈，李总果然有做大事的性格，我们喝茶，喝茶……”

当天晚上在环境清幽怡人的天宝人间顶楼，张大山为两位兄长泡茶，王天宝虔诚地倾听李开来的指点。

李开来几乎用了最短的时间，用了最简单的话语，道破了天宝山庄的崛起之路：

“王大哥，您信任我，连天宝山庄的格局地图都让我看，我也就直言不讳了，希望说得不好的地方你要见谅。”

“天宝人间从道路上看，来的路通畅，路况极好，连着清水县，清水市，周边的城镇，可以说这个位置与您起的名字一样，得天独厚宝地无疑。”

“天宝人间的格局极大，这是我开来吉屋森林公园酒店都无法比拟的，我分成四个板块来看。”

“您的那些别墅和空地，我称之为空板块，那些地方是入门区，天宝人间周边这些拥有高楼大厦的板块，我称之为汇总区，也叫汇总板块。”

“完全没有开发的一个巨大的板块，是天宝湖，极大的水域依山傍水，我是最最看好，我称之为天宝湖板块。”

“最后那最伟大的隐秘区域，就是地下宫殿，那里可是一绝，但是没有对外开放，我称之为宫殿板块。”

“空板块，汇总板块，天宝湖板块，地下宫殿板块，这四处地方如何化为聚宝盆，对我来说难度很小，更不要说您天宝山庄周边的山林无数，都是被您买断，不瞒您说，那些的价值无可限量。”

“首先，空板块的别墅，我建议直接建设七大迎宾公园，第一大迎宾公园，为儿童乐园，第二大迎宾公园为动物乐园，第三大迎宾公园为文化公园，第四大迎宾公园为音乐节公园。”

“第五大迎宾公园为百花公园，第六大迎宾公园为恒温拟海公园，第七大公园为动漫二次元公园。”

“只有打造了天宝山庄的文化，才有可能客似云来，这七大公园的目的就在于此，他们一旦建成，就是清水市乃至周边城市炙手可热的文化集大成乐园，将会吸引无数的社会大众前来消费。”

“我的第一步就是要把天宝山庄的生意在门口打开，一打开了，后面的板块才会有需求，这也是我们创造需求的重头戏。”

李开来说道这里的时候王天宝和张大山都对其投去了无比崇拜的目光，真的难以想象李开来为什么能够在这么短的时间把事情看得这么透彻，简直就是他们心中的策划大神。

“我们说完开门七大公园，我接着说说我对天宝人间的展望，天宝人间与周边几处大厦，都具有提供住宿和夜生活娱乐的功能，我从我们这个喝茶的地方就知道了这里其实是匠心独运的。”

“但是这里按照高收费，基本上是无法实现经营的，我觉得这个汇总板块，首先是用来便民的，其次是用来作为天宝山庄的总部之用。”

“既然要便民，就是要便宜，哪怕利润低，只要物尽其用，入住率和消费流量高，一样可以完成大收益。”

“如果这里能够实现便民性，那么就会有天宝湖区域开发的必要，如果没有，我建议您只开启天宝人间的开门七个公园就已经可以转亏为赢。”

王天宝赶紧追问：“那天宝湖区域我们要如何去实现经营和营收呢？”

“在天宝人间可以做到便民之价值时，天宝湖区域完全就可以成为真正意义上的度假村，因为这里有水，有山，只要我开来吉屋入驻此处，正正能够抓住顾客对这个地方的青睐之情。”

“我们开来吉屋可以日租，周租，月租，季租，甚至长期出租，其中连带的管理费，还有一键必达的贴心服务，在和天宝人间的便民呼应之中，就会出现无比的服务魅力。”

“您想想，天宝湖是室外桃园，而又极其便利，对于消费者来说本身就有这很强的吸引力，加上我们的消费有各种包容性，那个时候这个项目的经营是非常容易成功的。”

“我们先做到这三个板块，已经需要有大量的投入，而在这三个板块出现并且经营妥善的时候，第四个板块的地宫大局，也就有了经营的可能……”

李开来的话语令王天宝和张大山有种“听君一席话胜读十年书”的冲击，两人连声表达了对他经营智慧的肯定，而接下来王天宝顿时失落的神情令张大山和李开来分外关心……

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