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第1153章 金字塔集团（第1页）

2007年3月16日，人大五次会议通过《物权法》和《企业所得税法》。两部法律都是财经领域的重磅法律，标志着华夏的房地产业发展迈向新阶段。各地房地产企业经过前几年的积累，资本更为雄厚，建筑技术更为成熟，工人队伍更加壮大，土地积累更为丰厚，政商关系更为紧密，银行贷款更为便利，进入了“大干快上”的时期。各地政府也应时而变，土地转让由划拨转变为拍卖，土地财政拉开帷幕。自从一九九四年分税制改革后，地方政府一直处在财政紧缩的状态，直到房地产兴起后，地方政府才改变过紧日子的状态，财政上有了钱，能动性和主动性增强，各种基础设施项目也纷纷上马，城市发展日新月异。要知道，在上世纪九十年代末和二十一世纪初的那几年，公务员的工资还一直是个大问题，欠薪问题普遍存在。最紧张的那几年，乡镇老师不发钱，不发物，发白条。老师们拿着白条，折价卖给农民。农民再拿着政府给开的白条，交给政府冲抵三提五统。现在看来，绝对是一大奇景。当前这个时代，再叠加加入wto带来的外贸大繁荣和外资疯狂涌入，整个国家经济彻底盘活了，投资、外贸、出口三驾马车齐飞，华夏成为世界工厂的同时，经济年均增长率超过十个百分点，创造了世界经济发展史上的奇迹。很多人惊呼，21世纪，将是华夏的世纪！未来的某一天，华夏终将超过美国，成为世界第一大经济体。在这个过程中，房地产，逐渐成为国民经济的支柱性产业。房地产开发商，也成了多金的代名词。他们一掷千金，疯狂拿盖房子，不断地刷金土地拍卖记录，不止如此，还囤地、炒地，很多有钱的商人跟风，最有名的是温州炒房团，所到之处，寸草不生。大到一线城市，小到四线县城，房地产楼盘如雨后春笋般出现，房价均有不同程度的上涨。尤其是一线城市疯涨幅度极为惊人，不断挑战着人们的认知极限。京城和上海，经过2006年的暴涨，均价已经逼近1万，叠加2008年京城奥运会的重大利好预期，终于在2007年初突破1万大关，并且上涨势头，突飞猛进，根本没有见顶的意思。房地产和房价，成为社会生活中的热议话题。整个西州市，最有名气和实力的房地产开发商，当属董三思的金字塔集团。董三思当年只是省设计院的一个聘用人员，利用单位的关系接私活被开除了，被迫进入市场讨生活。对一般人物，被动失去公职，无异于毁天灭地的打击。可董三思不是一般人物，经历最初的阵痛期后，他反而左右逢源，如鱼得水，很快鲤鱼跃龙门，打出了一片天地。这两年，更是迈入飞速发展的时期，不仅能搞定分管城建的副市长张福，还能搞定市委书记肖成功。据说，他背后的关系很硬，天地线能够直达京城！他的个人资产，已经超过十亿，在西州，论富裕程度，除了几个大型煤矿的老板，恐怕就是他了。熟知内情的人知道，他之所以能发展那么快，短时间内做这么大，是因为使用了一种最激进的发展模式，把杠杆最大化。说白了，就是用别人的钱拿地盖房子。

在他发展之初，起到最关键作用的，是市商业银行行长冀东。商业银行，不像那些国有大行监管严格，资金管理混乱得多。只要关系到位，返点儿到位，他们就敢放款。在冀东的大力支持下，董三思淘到了第一桶金。拿地，抵押，拿钱，拿批文，卖楼花，抵押，然后再拿地不光用银行的钱，还用信贷公司的钱，说白了，就是地下钱庄。在这样的资金加持下，金字塔集团根本就不愁资金，发展动能拉满。有人计算过，金字塔集团从拿地到交房，平均不到6个月。在杠杆拉满和疯狂转动下，金字塔不赚钱，谁赚钱？在建房子方面，董三思充分发挥了他建筑设计专业的特长，亲自设计房子，想尽各种办法提高容积率，在单位面积内多建房子。而且他的房子外观漂亮，设计洋气，价格比其他楼盘要低三成。再加上会营销，制造各种噱头，所以他的楼盘很快被抢购一空，成为当地最火的楼盘。其实，他的楼盘是金玉其表、败絮其中，只是外观漂亮而已，各种建筑材料用的都很差，甚至会有安全风险，但购房者根本看不出来，而且若干年内也不会有所呈现，所以董三思根本不怕。董三思，把购房者的心理拿捏得非常准。董三思不仅想尽各种方法压低建筑成本，在拆迁环节也是如此。养了一大帮痞子混子，根本不讲理，直接强拆！当地的几个团伙老大，都跟着他混饭吃，摇身一变，成了这个总那个总，好不风光。以前，过着打打杀杀刀口舔血的日子，也就是开个桑塔纳，用个大哥大。可是现在，开奔驰、开宝马，别提多痛快了。当然，在西州，并没有真正意义上的hei社会，只有hei社会性质团伙，或者恶势力团伙。真正的hei社会，是资本发展到一定阶段的产物。他们开设赌场、洗钱、贩卖军火，甚至影响选举，主要存在于外国发达地区。对于董三思来说，资金和人马只是他迈向成功的必要条件，并非充分条件。在华夏这样的官本位社会，想真正混出头，必须要在官场上有靠山！有一名作家曾经总结过，成功有三要素，一是暴力，二是金钱，三是声望。前两项比较简单直接，第三项，却比较复杂。所谓声望，既包含政治地位，政治权利，也包括社会声誉，文化知识……真正想要把生意做大，成为巨头，甚至寡头，那就要用前两项暴力和金钱，置换成第三项。这就是为什么，很多国外大财团，要搞政治献金，还要搞社会慈善。

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