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第11章 不会这么巧吧（第1页）

叶凡看着自己面前的李广泛，伸手递给李广发一根烟，然后又给自己点了一根烟，面无表情的说道：“李总，您是觉得如果一次性把这栋楼全部买下来，风险太大对不对？”

“对，我是一个商人，无论做什么事情，我都需要考虑投入跟回报。”李广发面无表情的点了点头。

“那好，我现在就给您分析分析你的投入跟回报。”

“你说，我听着！”其实此时的李广发心中还是非常好奇这个叶凡到底要怎么打动自己让自己把这一整栋大楼全部买下来的。

“首先，如果你们酒店想要开一个分店，第一步您需要在政府那边拿到地皮，这是您的第一步投入，接下来您需要在这块地皮上面施工，这便是您的第二步投入，这两步的投入其实跟房地产公司是一样的，简单的说如果您想要开一个新的酒店，投入的钱之可能比买现成的少，不会比买现成的多，我的意思您应该非常清楚。”叶凡缓缓说道。

“你的意思我自然清楚，但是我之所以投入的多，那是因为我的酒店全部都是按照五星级酒店的水平去建造，这里面的投入自然要比寻常的住宅楼高很多。”李广发面无表情的回了一句。

“但是，您没有考虑一个最重要的因素！”叶凡面无表情的说道。

“什么因素？”李广发脸上的表情有些不解。

“时间！”

李广发看着自己面前的叶凡愣在了原地，眼神之中带着几分诧异。

“不瞒您说，在我来找您之前，我在网上收集了很多关于您，还有您对手的资料，我得出来的结论就是，您想要在发现王国游乐园那边建造一个五星级高端酒店，这样就可以跟游乐园谈游客入住的问题！”叶凡说话一阵见血，停顿片刻之后，继续说道“众所周知，咱们江州市明年就要新开一个新的游乐园，到时候游客的数量会非常的多，能够把周围的很多景点全部都带动起来，而这些游客肯定要选择一个距离游乐园近的酒店入住，这才是您现在最担心的问题，因为您没有合适的位置去盖新的酒店。”

“没想到你了解的还是挺全面的，继续说吧！”李广发此时已经有了一丝丝兴趣，目不转睛的看着自己身前的叶凡。

“您今年一直都在物色新的酒店位置，但是无奈那些适合开发的地皮已经全部都被您的竞争对手给抢走了，而您的那些竞争对手已经提前两年时间开始施工，这样的话，一旦等到发现王国那边竣工，您的酒店可能是第一个被淘汰出局的酒店，因为您现在根本不可能在明年拿出一个新的酒店来。”叶凡深吸了一口烟，然后继续说道：“但是我刚才给您介绍的那栋楼，距离游乐园只有一条马路，具有得天独厚的地理优势，而且距离地铁的位置也是最近的，交通非常的便利，我觉得您要是把这栋楼全部买下来，直接可以打造成一个高端的商务酒店。”

“……”李广发眯着眼镜看着自己面前的叶凡没有说话。

“您现在要是把这栋楼全部买下来，优势有三点。”叶凡继续说道。

“你说！”

“第一点，您可以节省一部分资金。第二点，您可以节省出很多的时间，再也不用担心时间的问题。第三点，这栋楼一共三十六户，如果改成酒店的话，最少一百个房间，这些房间足够您的酒店用了。”叶凡思路无比清晰的说道。

李广发看着自己面前的叶凡沉默了几秒钟，缓缓说道：“但是我记得你说的这栋楼旁边应该是一条臭水湖吧？所以才会一栋都没有卖出去是不是？”

“是！”叶凡轻轻点头，伸手从自己的怀中拿出一份合同，面无表情的说道：“但是现在那条臭水沟是我的了，如果您把这栋楼全部买下来，我可以直接把这条河赠送给您，到时候您随便开发一下，那就是一条人工湖！”……

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