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第1332章 这钱翻着倍都能赚回来（第1页）

“东家，您回来了。”

许敬宗放下东西，顾不上喝茶，立刻进入正题。

“曲江坊那边的初步勘测和户数统计已经出来了，这是详细的成本核算。”

柳叶示意他坐下说。

许敬宗展开一张清单，条理清晰地开始汇报。

“东家，按照您的要求，对整个曲江坊进行彻底改造，平地起高楼，这耗费…着实不菲，属下带着人反复核算了几遍，大头主要在几块。”

“坊内现有户数七百六十三户，人口约三千，按长安目前地价和房屋状况，并结合您‘让大家满意’的指示，补偿标准初步定得比市价高出三成，再预留一些特殊困难户的额外补助，这一项预估在二十万贯左右。

“曲江坊地势低洼处不少，需要大量土方填高夯实，坊内的道路要全部重新规划铺设石板或青砖，地下要铺设完善的排水沟渠系统，还要引活水造景、修桥铺路，这一块，没有二十五万贯打不住。

“按您设想的‘云栖苑’中最高档次的规格建造，用最好的木料、青砖、琉璃瓦，内部精装修，加上配套的亭台楼阁、园林景观…”

“初步规划首批建五十套大小不一的宅院，这个成本…单套就在五千贯上下，五十套就是二十五万贯以上。

“最后则是搬迁问题，几千人搬迁，不可能让他们流落街头，需要在附近租赁或快速搭建足够容纳的临时住所，时间可能长达一年半到两年，这笔开销也得几万贯。

许敬宗深吸一口气，指着清单最下面那个用朱笔圈起来的数字。

“初步估算，整个项目的前期投入，至少要…七十万贯以上，这还不包括后续的维护、配套商业的投入，以及可能出现的意外开支，回本周期…恐怕会很长。”

七十万贯！

这个数字，足以让长安城九成九的富商倒吸一口凉气。

柳叶拿起那份清单，目光在几个关键数字上扫过，指节在紫檀木的书案上轻轻敲击着，发出笃笃的轻响。

半晌，他放下清单，端起手边的凉茶喝了一口。

“七十万贯…嗯，比我想的还略低一点，还行。”

柳叶站起身，走到窗前，看着外面渐渐笼罩的暮色。

“长安城不缺有钱人，缺的是能配得上他们身份和银子、住着又有里子又有面子的地方。”

“七十万贯砸下去，只要能造出一个让人趋之若鹜的‘长安桃源’，这钱，翻着倍都能赚回来。”

“再说了…这七十万贯里，朝廷白拿一成半的干股，相当于我们前期就替朝廷垫付了超过十万贯的土地溢价。”

“后期卖宅子的钱，他们还要继续分润，这笔买卖，朝廷才是稳赚不赔。”

“我们就当是前期多投了点，把地彻底捂热乎。”

许敬宗笑道：“东家深谋远虑！如此说来，这成本确实在可接受范围，甚至…很值！”

“值不值，看结果。”

柳叶摆摆手道：“拆迁补偿的标准，按我们定的办，宁可略高，不可克扣。”

“胡老夫人那边，她愿意帮忙协调是好事，彦甫，你亲自带人跟进，务必把补偿政策跟每一户讲清楚，签好协议，别留后患。”

“安置点尽快选好，要干净、安全、方便，钱该花就花，基础建设是根本，排水尤其关键，找最好的工匠，材料用扎实的。”

“是，东家！”许敬宗和褚彦甫齐声应道。

“去吧，尽快拿出详细的执行方案和预算。”

夜深人静，万籁俱寂。

长公主府的书房却依旧亮着灯。

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