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第430章（第1页）

至于日本人在五六年前，倒是经历过一波“价格暴跌后，成交量也暴跌”的例子。但98年的香江人从来不把日本人的经验为普遍法则，反而认为那不过是“房地产泡沫总体崩溃”后导致的个案。

而香江的地产可不存在“泡沫被瞬间刺破”的问题。大家都认为，如今的房价下跌，不过是回归之后当局每年可以卖的土地数量涨了几倍，是正常的“供给增加导致价格下跌”，是健康的。

人民还不应该赶紧来买买买？

98年的房地产市场，除了日本这些崩盘型的之外，确实少有“房价跌了就不买”的先例，大家看不明白也没办法。

可顾鲲是什么年代回来的？他是最了解“房地产刚需从来就是一个伪命题”。

别说什么买房是刚需！丈母娘逼买房是刚需！都是扯淡！

充其量只能说“有房子住”是刚需，但“买”这个动作绝对不是刚需！

只要房价看起来会跌，一堆儿曾经信誓旦旦说是刚需的人，都会瞬间选择只租不买。

反正又不会涨，买个屁啊！

房子的消费属性，只在住和租这两个环节存在。而到了买这个动词，别怀疑，丝毫消费冲动都不含，100纯粹只是投资。

所以，顾鲲知道，“泡沫没破，只是理性下跌”的楼市，也是会没人捧场的。

他在这一点上比梁劲松坚定，比其他香江投资大亨坚定，就足够占到很大优势了。

这至少能让顾鲲在撤走的时候，决心比别人大好几倍。

“……反正不管你怎么想，我就是要地产股按照这个速度跑掉！你可以做的，不是帮我纠正我的决策，最多只是告诉我，如果我坚持这么干，会损失几成市值——也就是说，你的职责，是让我用尽可能少的损失，把钱套现出来。”

不管梁劲松是否理解，顾鲲把上述道理拐弯抹角说清之后，就直接这样死硬下命令了。

梁劲松只能无奈地耸耸肩：“好吧，既然你愿意为这个决策承担一切后果，我帮你执行就是了，不过，你要有心理准备。

我们按照最简单的算法，您当初建仓这些地产股的时候，普遍是在七八千点的点位。而现在还剩一万三，我们平均来算，我能够把这260280亿市值的地产股，变现150170亿美元，那就是极限了。也就是说，最坏的情况下，那你要做好损失110亿市值、把股票变回钱的打算！

相当于你在地产股领域，只是白白进来赚了一圈，稍微赚了点辛苦钱而已。没什么重大的收获，无非是快意恩仇了一把，干掉了索罗斯。”

严格来说，哪怕只是不赚钱或者微赚，但是能确保干掉索罗斯，那也算是可以接受的了。

而且，顾鲲也不是真的不赚，只是生意掰开了揉碎了看，有一部分不怎么赚罢了。

他在香江的航运金融股和科技股方面，都是已经赚到了钱，或者很稳确保即将要赚。而地产股则是作为断后阻击追兵的，跑路的时候让战友先跑。

哪怕是战神，也不能要求部队的每个部分，战损交换比都比敌人高吧。撤退时断后部队的牺牲，那也是为了全体大局。

只是因为梁劲松素来以“香江一流基金总裁”的身份自居，所以要求高了点，觉得仅仅打成这样有点丢人。

双方具体讨论了好多草案，也没什么太好的思路，始终觉得要撤走，减计百亿市值是免不了的。

最后，实在逼急了的梁劲松灵光一闪，一咬牙一跺脚：“要是实在不行，我们只能‘勇士杀了恶龙，然后自己也长出鳞片’了，大不了，我们干掉索罗斯之后，就学习索罗斯呗。”

顾鲲眉毛一挑：“什么意思？说具体点儿。”

梁劲松嗤笑着耸耸肩你：“还能有什么意思？很明显了。比如，我们明年上半年计划要集中撤出资金的时候，再想办法诱导一波汇股联动，找诱因诱使银行降息、债券降息、把更多圈外热钱引进股市，然后我们跑呗。”

严格来说，梁劲松的这个逆向思维，跟索罗斯还是不一样的。

因为索罗斯是诱导加息压低股价、然后做空。

梁劲松拍脑门的这个计划是诱导降息抬高股价，然后趁着别人做多时跑路套现。

而且他显然更发散，不一定要银行降息，债券也行。

总之就是“找一个降低香江本土金融市场上，其他品类的吸引力，变相显得股市吸引力高”罢了。

很常见的思维。

顾鲲想了想，点评道：“要多市场联动、吸引热钱进股市啊……思路倒是很中规中矩，但是我们灭了索罗斯再学索罗斯，有点丢人。同样的招数再来，招的仇恨也太多了，我多年建立起来的好名声败坏了不说，效果还容易被人警觉提防……

我看不如这样吧，既然你想到了汇股联动债股联动，咱就不如直接搞房股联动好了——房价继续下跌，而且下跌幅度变大，这个预期在香江投资界持有的人很少，如今几乎只有我持有。那咱就贯彻到底，到时候制造一些对房价泡沫的恐慌，把炒房资金吸引到炒股市场来。

如果李老板他们不希望房地产市场恐慌，不希望地产股恐慌，就让他们自己股权质押融资弄更多钱来托盘好了。”

房股联动，这在后世华夏内地是屡见不鲜的老招式了。每次房价滞涨利空的消息来时，闲不住躁动的钱就会往股市涌，然后股票就会迎来一波普涨。

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