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第1576章（第1页）

这事虽然没有往深里发展，但大家都是走进社会工作多年了，他们把朱仪灌醉，会不会有其他龌龊心思，还真就是难说了。

时间虽然过了九点多，但程爱军、陈曼丽的同学，借婚礼的机会相聚一场，实在是不容易，明天大家又要分奔东西，现在也不可能这么早就结束今晚的活动。

张孜她们晚上都住在新景天大酒店，新景天大酒店也有唱歌的ktv包厢。

看着沈淮跟朱立站在一旁谈话一时半会也结束不了，成怡、张孜她们就打算先拉着陈曼丽、程爱军他们移师包厢唱歌喝酒去。

既然知道朱仪跟沈淮、成怡认识，大家自然也是要把朱仪拉过去接着热闹。

朱仪也是犹豫，不想跟成怡她们去ktv吧，想留下来陪着她爸，但又怕成怡会怀疑她是为了跟沈淮在一起。

朱立看着一群年轻人要接着去唱歌，摇头笑道：“年轻人的精力就是足。”跟朱仪说道，“你们去玩吧，我等会儿给新景天的陆经理说一声，今晚你们的消费，你们不用管了。”

听她爸这么说，朱仪也只能跟着成怡过去了，不然就显得好像她舍不得签单似的。

第八百九十三章立足之战

“这是个上百亿的大盘子啊！”朱立感慨地说道。

朱立赶到徐城后，先赶过来见沈淮，不是没有缘故的，原徐城炼油厂加上周边小化工厂群拆迁地块，即沈淮跟李谷所说的滨江地块，土地面积总计高达一千五百亩，上市公司手里因为迁建补偿及后续的竞拍收购，掌握有四百亩，市里拆迁收储有近一千一百多亩，此时还没有进入拍卖程序。

没有进入拍卖程序，不是市里想将这块地捂在手里。主要也是市里将这块地规划成综合商业、住宅及写字楼建设综合用地，定位高，定的土地基础价格也很高，对开发商的投资要求很高，对最终建成的建筑档次及规模要求很高。

这么大一块地，目前省内没有哪家建筑开发公司，有实力开发一次性这么大的综合地块。

即使没有竞争，光市里那一千一百多亩地，以底价拍下来也要二十亿，加上上市公司梅溪工业手里的四百亩地，仅地价加起来就接近三十亿，加上建设成本以及相应的税费，总投资怎么也不可能低于一百亿。

省内还没有哪个独立地产项目规模超过三十亿，不要说上百亿的超级地产项目了。

除了资本之外，说到最关键的还是市场。

省内建筑开发企业，没有这么大的资本实力，但国内在燕京等一线城市，早几年就有两三百万平米、投资逾百亿的超级地产项目出现，有实力的地产集团还是有那么几家。

最关键的问题还是在徐城建设这么大规模的商业地产综合项目，最终还要卖出去或出租出去，不可能说投资上百亿，建成高达两三百万平米的房子，砸自己手里玩吧？

徐城的城市发展水平，不要说跟一线城市相比，就连二线城市都有些搭不上边，怎么去消化这么大的地产项目？

省内的地产商没有那么大的资本实力，而省外的大地产商有资本实力，怎么会冒这么大的风险，人生地不熟的跑到徐城投资这么大的项目？

这么一大片地，分拆开来拍卖也不合适。

投资建设一栋写字楼或者酒店，十数二十亩也就够了。

一千多亩切割成十几二十亩的小块拍卖，整个地块的建设规划怎么去协调？

省内的开发公司，花一两千万，将十几二十亩地收到手里容易，但拿到地后，怎么开发建设，什么时候开发建设，就极有考究。

谁都想提高资本运作效率，谁都想坐别人抬起来的轿子，而不想帮别人抬轿子。市里真要把一千多亩地切割成几十块分批进行拍卖，整个地块可能十年都不要想能建成什么规模。

徐沛在徐城也有意试点推行土地收储制度，滨江化工厂区地块拆迁后土地收储已经有半年时间，但经过多调研，考虑到情况的复杂跟徐城市的经济及城市发展的现实水平并不理想，所以相应地块的拍卖也就拖延下来，没有进入程序。

现在沈淮答应将整个地块吃下去，仅土地转让支出投入就要用掉二十亿，而且这二十亿是给徐城市财政应急的，不可能拖着不支付，但将二十亿的土地款支付出去，那他们这边就不能拖着不开发，不然这二十亿现在花出去就太冤了。

虽然从梅钢接手徐城炼油、徐城炼油旧厂迁建之后，宋鸿军、朱立他们的眼睛盯着这个地块都有两年多时间了。

只是之前盯归盯，但运作这么大的综合商业地产项目，大家心里都在反复的权衡，都在犹豫，对项目所藏的机遇跟风险，也在不断地有更新、更深的认识。

正因为认知到这个项目的风险之大，所以因为徐棉事件不得不说启动就启动这个项目，大家在心理上还是有一道坎要迈。

沈淮听朱立感慨，笑着问道：“怎么，有些怕了？”

“怕当然不会怕，渚江建设没有勇气接这样的项目，不跨出这一步，就无法成立国内第一流的地产开发企业，做肯定是要做。”朱立笑道，“不过，仅靠渚江建设，是没有能力独立撑起这个项目。今晚拿了一个大体的方案不难，但真正要运作，还要沈书记您把宋总、长青集团的孙总他们都召集起来啊！”

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