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第1553章（第1页）

她知道08年会有人忍不住抛售手头的好地皮，到时候没准能捡大漏。

但是现在出来的好地段的地皮也不能放过啊。截止目前，她已经建好和在建的广场有22个了。

到这会儿了，她私人自然是负债了。

不过还好，她私人名下还有黎裳和网吧可以抵押。以前建好在出租的广场以及铺面也可以抵押。

如今民营企业贷款利率还不是太高，银行还在放水。

这就是国家还在搞土地财政的明证。

要到2011年，民营企业贷款的利率才会上升。那之后国字头的房地产公司贷款只需要5到8，民营的得12——15。

《鸡毛飞上天》的女老总原型周x光就是败在那个时候。

贷款利率都大幅上扬了，还在大肆举债买地。

其实两万亿也是在那之后还不肯收手。

不过不是她这样重生回来的，等闲谁舍得啊？毕竟当时败相未显。

像是蓉城，可是2016年之后房价才开始飙升的。

第782章

黎夏盘算过，不算地皮价格的涨幅只算租金的话，买一块地皮修广场大概是八到十年左右收回成本。后期租金它会涨的嘛。

她的第一个广场，贵阳那个。当初咬牙买下来的。因为被人恶意抬价也要买，一度还被人嘲笑人傻钱多。

那是96年买的，房地产都还没全面市场化呢。

前两个月累计收到的房租就把成本包括贷款利息都全抵消了。

到如今那地方旺得不行。当初连买带修花了16亿，如今光地皮都涨到35亿了。

再算上下面四层楼的旺铺和上面的写字楼，赚嗨了！

那是她唯一一个正好在市中心的广场。后面的基本集中在一环、二环以内。

但广场只要不倒霉得遇上天灾，旧的行政区作废全部迁往新区，真的是稳赚不赔的！

紧也就紧那么十来年，之后就是纯利润了。

当然，前提是地段选得好！

不管买房子还是买地，那首要的都是地段、地段、地段！

首选市中心，然后一环、二环或者新区。

所以现在压力再大，黎夏都要继续买地皮建广场。

不过，如今不但地皮涨价涨得厉害，建材和人力成本也是越来越贵了。

她前几年囤了价值16亿的建材不假，但那是用公司债券的钱囤的，只用于小区楼盘的开发。如今也早用光了。

所以现在修一个广场，成本高了许多。

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