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第82章（第1页）

“好的，”虽然不知道罗斯玛丽女士准备干什么，但雷恩斯托夫立刻回道：“这个庄园现在属于梅隆银行所有，位置就在这里偏西北方5公里的地方，比邻底特律河，位置很不错，整个庄园的占地面积大约6英亩，里面有一个面积大约15英亩的湖泊、一片2英亩小树林以及一个1500平方英尺的室外游泳池。

建筑总面积约25000平方英尺，有10间客房、7间主人卧室、4间书房、9个卫生间、一个21座的家庭影院、一个1700平方英尺的健身中心以及另外16个不同用途的其他房间，除了这些之外，还有一个5500平方英尺的地下停车场和一个可以存放3000瓶酒的酒窖……”

陈耕觉得自己也算是见多识广了，两世为人，也不是没见过大市面，可这一刻，他发现自己的小心脏跳的有点快。

他知道雷恩斯托夫说的那个庄园，因为那个庄园的主人和陈耕一样，也是汽车圈的，只是人家玩的档次比陈耕要牛x许多：那家伙是底特律最大的通用汽车经销商。

听说为了打造那个庄园，那家伙花了超过120万美元、前前后后历时三年才建造完成，本来是准备作为自己50岁的生日礼物的，可惜这老兄的运气不好，受从去年年中开始的经济下滑的影响，美国的汽车月销量已经创造了连续六个月下滑的记录，这位老兄的生意不可避免的也受到了影响，结果就是当这庄园建好之后，这老兄还没搬进去住那么一天呢，资金链出了问题。

美国人是没有储蓄的习惯的，任何一家企业都欠着银行的钱，这老兄自然也不例外，不但生意上欠着银行的钱，这处庄园也是用银行贷款盖起来的，如果没有受经济下滑的影响，他原本的计划自然是没问题，但现在不行了，经济下滑对他的影响太严重，以至于资金链都出了问题，没办法如期偿还银行的贷款。

银行自然不会跟你讲情面，在给了两次宽限期仍然不能按期偿还之后，直接将这处庄园给收走了。

一群二手车商们聚在一起说起这件事的时候，幸灾乐祸是肯定的，陈耕明白这份幸灾乐祸背后的意思：你丫不是牛x吗？你再牛x啊，你再牛x一个给老子看看啊！

等陈耕回过神来的时候，雷恩斯托夫正介绍到这处庄园现在的产权情况：“在多次催缴也无法偿还贷款之后，梅隆银行已经依法取得了拉西尼先生的这处庄园的所有权，梅隆银行已经和底特律的各家银行打了招呼，谁能拿出100万美元就能拿走这套庄园……当然，具体的价格还有的商量，我认为在87到93万美元之间拿下应该问题不大。”

“谢谢，介绍的很详细，”罗斯玛丽向雷恩斯托夫点点头，随即凝望着陈耕道：“费尔南德斯先生，您对这处庄园有没有兴趣？”

“我？”

“没错，”罗斯玛丽颔首：“如果您喜欢这处庄园，我的权限范围内没办法做到将这处庄园送给您，但如果您从我们银行贷款买这出庄园，我可以向总部给您申请利率优惠……至少50。”

陈耕惊讶了，他惊讶的不是罗斯玛丽向自己推销这处庄园，而是惊讶于这个女人的果决和当机立断：发现了值得投资的对象，立刻果断的进行投资，不假思索，没有丝毫的犹豫，完全不小气。

面对这么以为果断无比的职场精英，陈耕都不免诱饵心动：这完全是一号闯将啊，如果自己的公司里有这样一号人，那费尔南德斯公司的发展又会如何？

“非常感谢您的好意，”陈耕略一沉吟，客气的道：“我需要考虑一下，毕竟养一个庄园不便宜。”

在美国，买一套庄园不是问题，一套庄园的价格并不贵，或者说，并没有想象当中的那么贵，但想要让这套庄园运转起来，每年需要的开支那就很惊人了，首先，这么大的一个庄园，至少需要一个2个厨娘、6个园丁以及相应的清洁和保洁人员，这一套班子就差不多20个人，这种私人庄园雇佣的人员的薪水都偏高，这20个人，每个人的年薪最低也不可能低于13000美元，一年的开支就是26万美元；

另外安保方面的力量也不可少，考虑到轮就值班的需要，最少需要8个保安才能维持基本的安保需求，为了保证忠诚度，安保人员的年薪还要高一些，差不多要17000美元到18000美元，一年下来，这又是14万到15万美元的支出；

一个将近30人的团队，没有一个合适的统领是不行的，而统领和管理这些人的，则需要一个经验丰富的管家，一个出色的管家的薪水也不便宜，能帮助主人管理好这么一套庄园的管家，以美国现在的物价来算，没有3万的年薪根本想都不要想。

这么算下来，这么一个庄园，单单人员方面的年薪开支就要差不多43万美元，再算上水电、物业、垃圾清理、每年必交的房产税……一年最少需要50万美元，哪怕将人员压缩、尽可能的缩减支出，但只要你的目标是让这个庄园正常运转，一年40万美元是无论如何也少不了的。

一处售价100万美元左右的庄园，你可以分10年、20年贷款，一年偿还的贷款金额才几万美元，但每年维持庄园运转的费用就要40万。

“好的，不管怎么样，您考虑好了之后给我个电话。”

罗斯玛丽也知道维持一所庄园正常运转的费用不低，笑吟吟的点头，她压根也没指望陈耕能当场答应下来，只要将自己的善意表达到了就够了，今天的谈判才是重点：“关于底特律市长的竞选人，您的想法是什么？”

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