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第1166章（第2页）

否则很多人几十年经营之下，也不过将家产扩充在几十亩或者几百亩土地，至于更高就不大可能了。

整个江南所有权的结构，大抵就是这样的。

大片自耕农，再加上一些中小地主，和极个别士绅地主。

总体上来说，朱祁镇很多政策也让土地集中兼并的趋势有所放缓，那就是迁移百姓，往东北，夷州等地。

看上去，江南土地结构还算得上基本健康，但是真正与洪武年间相比，却差了不知道多少。

因为洪武年间，几乎都是自耕农。而今大地主都是政治有关联的，而中小地主的却在迅速发展起来。

随着中小地主发展过程之中，有一个不在大明律之中的制度，只是在民间约定成俗的制度，也映入朱见濬的眼帘。

那就是永佃制度。

这一个制度，更是让土地情况更加难以确定，增加了朱见濬不知道多少工作量。

什么是永佃制度，那就是将土地的所有权与土地的使用权分离，地主不再从土地征收分成的租税，而是让佃户每年付固定的田租。

这样一来，地主就免于经营性风险。

毕竟种地遇见年景不好，赔本也是很正常的。如此一来，这个制度将风险转嫁给佃户了。

当然了，佃户并非没有得到好处。

佃户得到的好处就是稳定。

什么稳定？那就是地主不可以夺佃。

也就是说，地主不干预土地经营的任何事物。甚至不能夺回佃户租种的权力。

这就形成了一田二主的模式。

在北方因为田产的问题，这样的模式还没有出现，但是这是在江南，可以说是整个大明农业最发达，精耕细作最为兴旺的地方。

才会将这个制度普遍开来。

这个制度并非始于今日，其实在唐宋之间就已经有了。但是也是在明中叶，才扩散开来，到了晚明，全天下几乎都是这样的模式了。

一直到民国时期。

任何经济行为的扩散就是有利益驱使的。

没有好处的事情，没有人愿意做。

之所以这样在后世被批判的剥削模式，能够扩散全国，却是因为这种生产模式，适应了当时的生产力。

因为明中叶南方，几十年的太平人口滋生，形成了一个一直没有解决的问题，那就是地少人多。

地少人多的情况之下。想要高产，自然不能选择扩大耕种面积，只能选择另外一个模式那就是精耕细作。

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