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第902章（第1页）

李延庆喝了口茶，点点头笑道：&ldo;看看庄宅牙人怎么说?&rdo;

不多时，衙役进来禀报，&ldo;启禀县君，庄宅牙人已带到!&rdo;

李延庆喝完茶，这才回到了大堂。

庄宅牙人是一个三十余岁的瘦高男子，他躬身行一礼，&ldo;不知县君找小人过堂有何事?&rdo;

&ldo;你叫什么名字?从事庄宅牙人多少年?&rdo;

&ldo;小人叫蒋五郎，从事庄宅牙人近十年，在本县庄宅牙人中可排进前三。&rdo;

李延庆让衙役把契约递给他，问道：&ldo;这笔交易可是你做居间?&rdo;

蒋五郎看了看点头道：&ldo;正是小人做的居间，还是去年秋天的事情了。&rdo;

&ldo;这笔房屋买卖可有什么特殊之处?&rdo;

蒋五郎想了想道：&ldo;一切都很正常，好像卖方和买方从小一起长大，关系非常好，卖方因为要去京城谋生，便将这座店铺便宜卖给了宋小乙，只卖了四千贯，宋小乙急于买下店铺，不惜去借利子钱。&rdo;

&ldo;那你认为这家店铺正常应该卖多少钱?&rdo;

&ldo;它的地段很好，正好在城隍庙旁边，这么多年生意一直就不错，我认为正常价要卖到六千贯。&rdo;

李延庆点点头，&ldo;暂时问你这么多，你且不要走，等会儿还有事情找你!&rdo;

&ldo;小人不敢!&rdo;蒋五郎行一礼，也退了下去。

这时，李延庆已经完全明白了，名义上是为了借贷，但实际上是争夺房产，虽然债务人死了，在情理上可以不用再还钱，官府的先例判决也是不用还钱，但任何案子都有自己的特殊性，不能照搬其他官府的判决，尤其债权人是相信借款人的信用才没有要担保，这种互信行为值得提倡，所以这个案子不能只偏向于债务人的利益，也应适当考虑债权人的利益。

想到这里，李延庆喝道：&ldo;让原告、被告和中间人悉数上堂!&rdo;

原告、被告和中间人都坐在廊下休息，听见召唤，数人一起走上了大堂，躬身施礼，&ldo;参见县君!&rdo;

李延庆缓缓道：&ldo;本官经过详细调查，大概已经明白了事情原委，也做出了判断，现在我给你们一个选择，你们现在可以自行去调解，本官就不判了，如果你们不愿调解，要接受本官判决，那么一旦判下来就必须执行，若一方不接受，那就要承担全部后果，你们可想好了。&rdo;

贺老六和讼师商量一下，躬身道：&ldo;我们愿接受判决!&rdo;

&ldo;那你呢?&rdo;李延庆又望向年轻寡妇。

年轻寡妇悲悲戚戚道：&ldo;求大老爷为小女子做主!&rdo;

李延庆一拍惊堂木，&ldo;既然如此，就听本官宣判!&rdo;

第0551章财政困难

李延庆先问贺老六，&ldo;宋小乙借你一千贯钱，月息十贯，在他去世前已还你一百五十贯本钱和五十贯利息，可对?&rdo;

贺老六是个黑胖的中年人，看得出他心中很紧张，一句话都说不出，连连点头。

李延庆又对年轻寡妇道：&ldo;你丈夫是为买商铺而向贺老六借钱，这一点我已确认，虽然你丈夫死了，但借款附在商铺上，所以这笔钱按照情理应该还给贺老六，但我准许你只还本钱，利息不用还，之前已还的五十贯利息也折成本金，也就是说，你只要再还八百贯钱给贺老六，这个借贷就结束了。&rdo;

年轻寡妇大急，&ldo;小女子哪有钱还给他，我丈夫已死，不应再还这钱。&rdo;

&ldo;你听我说完!&rdo;

李延庆又对她道：&ldo;我估计你还要再嫁，如果你把酒楼带走做嫁妆，你儿子就无法继承了，所以我要求你把酒楼卖掉，开价五千三百贯钱，然后你把借的钱还掉，那你还剩下四千五百贯钱，对你而言并没有损失，还多赚了五百贯钱。如果你这个方案你还是不肯接受，那我再给你提一个方案，从现在开始，每月租金归贺老六所有，直到借钱还清，酒楼依旧归你，你考虑一下这两个方案，如果你两个方案都不肯接受，那本官就要强行拍卖酒楼，本官已经有言在先了。&rdo;

年轻寡妇低头想了半晌道：&ldo;奴家愿意接受第一个方案，卖掉酒楼。&rdo;

李延庆又对贺老六道：&ldo;你应该可以接受吧!&rdo;

这里面贺老六唯一吃亏就是损失了五十贯利息，但能拿回本钱他已经要烧高香了，他连忙道：&ldo;小人愿意接受，但恳求县君把酒楼卖给我，我愿负担一切过户税费。&rdo;

贺老六这次打官司的目的就是为了这座酒楼，对方孤儿寡母不会经营，所以每个月只有二十贯租金，如果自己拿下来经营，那他每个月至少可以赚五十贯钱的纯利，不到十年就能收回本钱了。

李延庆又问道年轻寡妇，&ldo;你可愿意接受?&rdo;

能不用自己出上百贯的税费，年轻寡妇当然也愿意，她点点头，&ldo;奴家愿意!&rdo;

&ldo;好!贺老楼把四千五百贯钱给江氏，酒楼过户，此案了结。&rdo;

李延庆又对庄宅牙人蒋五郎笑道：&ldo;让你过来作证也不会让你白跑，你居间给他们过户吧!&rdo;

蒋五郎大喜过望，过一次堂就能赚几十贯钱，这种好事哪里找去。

&ldo;多谢县君成全!&rdo;

李延庆点点头，对法曹押录道：&ldo;按照我的判决，让他们签字画押，此案结束，退堂!&rdo;

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