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第五十九章 港岛行三（第1页）

莫紫薇回过神来，微微一笑，指着画面的陆地部分，“小天，这些你又是怎么规划的？”

“如今的三亚，要钱没钱，要经验没经验，优惠政策有一些，譬如免税，落地签证等等，三亚新的凤凰机场正在建设，估计94年能开通；

限于国内外的形势，这两年的招商效果并不理想，只招来小猫三两只，略多于无。

政府的招商思路，是借鸡生蛋，他们愿意，或者说非常希望让有实力的开发商来包干地块，成片开发，我打算联合三亚政府搞垄断性质的整片开发，把从新机场到市区沿途、市区靠近海岸线区域、整个三亚湾、大东海、亚龙湾周边土地全部纳入进来，规模越大越好，请世界知名的策划公司做完整、详尽的规划。

我的目标是10年以后，把这里打造成为一个集高端会议、购物、娱乐、美食、旅游、休闲为一体的国际旅游度假胜地，媲美夏威夷。

我出钱，政府出地和政策，依照整体规划对土地进行综合性的开发，包括平整场地、建设供排水、供电、道路交通、通信等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后按照整体规划对每个地块进行招商，转让土地使用权...”

“你为什么觉得三亚政府就一定会跟你合作？”还是嘉慧的问题。

“国家急需外汇，去年外汇储备不足100亿美元（真实的数据），我投入的可是十几、二十亿的美元，还带来新的开发理念，招商建设阶段又能吸引大批外资，旅游区建成后，吸引境外游客过来消费，政府没有可能拒绝。”

大家点头，不论从哪个角度来看，政府都没有拒绝的道理。

“你投资这么大，能保证招商一定顺利吗？要是赔了呢？”嘉慧姐问道；

禹天点头，“嘉慧姐看的很准，项目的成败主要集中在两点，首先，是否能够吸引有实力的投资商来投资；其次，是否能吸引足够的有消费能力的客户过来；围绕这两点，必须下足够的本钱。

我先拿中间这个海湾的开发举个例子，大东海的海岸线长3公里，拥有最优质的白沙滩和清澈见底的海水，左右两面环山，风光秀丽，计划把这片沙滩规划成为公共海滩，紧邻的平原地带规划较为密集的中高端酒店群，为了吸引游客，这里还需要建设其他配套商业场所，比如：建设一个大型室内城市综合体，里边包含奢侈品免税店、商业步行街、儿童游乐场、东西方餐饮、电影院等，我甚至打算在里边建设一个熊猫馆，这个商业综合体场所基本能够满足游客吃喝玩乐和购物的需求，还有一个好处，就是在炎热的夏季里，也能吸引和留住游客，这个商业构想如果没有投资商愿意投，我可以自己投资。”

罗家人被禹天绘制的商业蓝图吸引，大型室内城市综合体，听起来很高大上、很炫、很诱人。

禹天简单解释，所谓室内城市综合体，只是名字有点唬人，实际上就是个占地面积比较大的中低层建筑的综合体，只是在设计和功能方面多花些功夫，投资远远比不上风帆酒店。

几人想想，确实是这么回事。

“右手边的海湾叫亚龙湾，是华夏最美的海湾，沙滩绵延近7公里，沙质洁白细腻，海水清澈见底，三面青山环绕，优雅宁静，这里规划建设十几家五星级酒店，吸引世界顶级酒店集团入驻；

最左边的三亚湾，优质沙滩连绵十几公里，有十公里长的椰林相伴，修建一条滨海大道，向北连通机场，向东穿过市区，直通大东海、亚龙湾，三亚湾以北上几十平方公里的平原地区，规划出各类型主题的经济带，比如，会议旅游酒店区、文化艺术长廊、民宿民俗风情区、酒吧街、美食城、金融街、游艇俱乐部、渔人码头、潜水区等等不一而足。

在靠近老市区地带，建设几个艺术村落，创造一个适宜的环境，吸引华夏乃至全世界从事文化艺术创作和表演人才入驻，从事艺术创作、制作和传播...”

罗家人被禹天带入遐想状态...

“单靠招商，收取土地转让金，可能收不回投资，我看中的是长远回报，三亚是华夏唯一的热带季风型气候城市，位置和自然资源得天独厚，未来这里的商业地产一定会升值；

另外，我还有一些新的商业模式构想，也打算从这里实施，积攒经验，然后以连锁加盟的经营模式向内陆发展。”

“小天，你是不是还有其他方面的考虑？”

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