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740 三个人走到电梯前（第1页）

三个人走到电梯前，小伙子伸手按了一下电梯的下行键，房东按了一下上行键，小伙子叫道：

“一起去了，大哥，你还上去干什么？”

房东白了他一眼，骂道：“表背嘞，我是去卖房子，你还以为是去扔拉西（垃圾）？”

盛春成笑了起来，是啊，还是要有一点仪式感，穿着汗衫大裤衩和拖鞋去卖房子，确实有些豪横。

房东接着说：“我就这样空手去，拿个屁去签？”

小伙子也醒悟过来，哈哈大笑，是在笑他自己太心急了。

到了楼下，盛春成问小伙子：“我要带什么东西？”

小伙子说：“身份证和户口本，哦哦，还有最重要的，就是钱。”

身份证和银行卡都在包里，不过，户口本在家里。这户口本，还是春妮这次带过来的，她也不知道，填志愿的时候需不需户口本，就干脆一起带过来。看样子，这又是运气好，各种运气凑在一起，盛春成一定要买这房子了。

盛春成和小伙子说：“那我要回去拿下户口本。”

小伙子说好。

盛春成拿上户口本下楼，出了单元门，转身朝小区外面走的时候，他听到后面有人“喂喂”地叫，转过身看到是房东大哥，他已经换了一件衬衫，下身是一条熨得中缝笔挺的薄麻裤，脚上换上一双擦得锃亮的皮鞋，手里还拿着一个拎包。

盛春成等了他，两个人一起往外面走，一路聊着天，房东问了他在这里，房租多少钱一个月之类的话。

他们到了小区大门口，就看到对面店门口，那两个小伙子都站在门外，焦急地朝这边看，看到他们，两个人都笑了起来。

盛春成和房东大哥两个走进店里，在沙发上坐下，一个小伙子马上给他们送来了水，这一次，不是一杯一杯的，而是给他们一个人一瓶冰凉的农夫山泉。

一直陪着盛春成的那个小伙子，看样子他是负责的，他坐下来，先把整个房产交易的流程和他们说一遍。

他说：“全款买房很简单，我们今天要签两个协议，一份是你们双方的买卖协议，这个上面的价格，就是我们说好的两百八十万。

“还要用我们的电子密钥，网签一份买卖合同，这个合同是房管中心的正式合同，上面的价格，和你们的协议不一样，是房管中心备桉过的价格，也就是你们交税的依据，会比你们真实的交易价格低。”

盛春成问：“这个是不是阴阳合同，有效吗？”

小伙子说：“有效的，这个是你们的真实交易依据，网签那个，是办证必须的，要是需要贷款的话，为了能多贷款，还需要提高交易价格，给银行的合同又不一样，不管有几份合同，都是以你们真实交易这个为准的。”

“我，可以吗？”盛春成问。

“可以可以。”小伙子说，“大家二手房交易，基本都是这么做的，而且，我们这么大公司，也不会冒法律风险。”

盛春成百度了一下，发现确实是和小伙子说的那样，二手房买卖合同送房管部门登记备桉，仅是物权变动的一个手续，房管登记行政机关，依法不主动审查及确认该合同效力，故对两份合同的价格应依双方当事人的真实意思认定，也就是这个代表真实交易的协议认定。

盛春成和小伙子说：“没有问题了。”

小伙子点点头：“网签之后，我会把网签的合同打印出来，这样，明天我们就可以去市民中心递件了，现在人很少，很快的，递件和交费之后，房管中心窗口，会给一个收件收据，收据上有缴税指引，然后去税务窗口缴税，税务窗口会给一个完税证明。……

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