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第286章（第1页）

如果买来之后只是用来度假，偶尔住一下，那性价比也太低了。

所以，买了之后很容易砸在手里，除非是那种钱太多的超级土豪，把这个当纯粹的消费品，一般有钱人不会倾向于买这里。

第二，明云山庄这边的山顶别墅是对标国外的那些山庄别墅的，全都是找设计师专门设计，还自带精装修，所以均价比山脚下的别墅要贵上一大截。

甚至还在半山腰上搞了无边界游泳池，突出一个花里胡哨。

然而开卖之后，大部分人却并不怎么买账。

一方面是均价太高，另一方面是，买别墅的土豪基本上对装修都有特殊需求，有些人就是看不上设计师的方案，一定得标新立异。

很多土豪搞出来的布局简直是一言难尽，像什么巴洛克建筑放八仙桌、法式别墅放红木家具、地中海别墅门口放石狮子、庭院放假山挖锦鲤池、中式别墅玩欧洲新古典……

这都是基本操作。

很多土豪买了别墅之后，第一件事就是砸墙砸院改外形，直接把设计师弄好的别墅搞成了自建房，还要搭一堆违建。

毕竟不是所有的有钱人品味都很高，但所有的有钱人一定都对别墅有特殊的定制需求。

所以明云山庄的这几栋山顶别墅就处于非常尴尬的境地。

带了装修和独特设计，本身价格就已经高出来了一大截，关键很多土豪还不喜欢。

土豪一琢磨，就这别墅买了之后还得把装修全扒了，自己再掏个至少一两百万装修一遍，这特么还不如直接买个毛坯房。

这一来一回，一点性价比都没了。

所以，明云山庄这几套山顶别墅是卖得最差的，可以说是失败中的失败。

更坑的是，别墅区中有一块地是商住两用的，所以其中有小部分别墅的性质是商住两用的性质。在布局上，这几套商住两用的别墅更靠近西北门，而且跟其他的纯住宅隔离开来，就更是无人问津了。

但是裴谦倒是觉得，这地方不错啊？

要是能把餐馆开到这个地方，那不是更不容易被发现了吗？

比之前那几个商铺的位置，还要更加隐蔽啊！

从可行性上来说，商住两用的别墅可以商用，只要消防、卫生等方面达到相关部门要求即可。

裴谦开的是高档餐馆，这些肯定都是按照相关标准来的。

其次，也要注意对周边住户的影响。

餐馆可能产生噪音、扰民、车辆管理等问题，影响周边住户的正常生活。

这一点应该也不是什么大问题。

因为商住的几栋别墅跟纯住宅区隔开了，而且山顶别墅孤零零的，周围没有其他的建筑。

在规划上，商住两用的这个别墅区有专门的侧门，方便车辆进出。

这餐馆也不会有很多人来，顶多就是裴谦带着员工过来吃一趟，只吃饭，又没有唱歌之类的活动，晚上8点之前就散伙了，不会扰民。

跟之前的商铺相比，这个地方藏得更深，更不容易被发现！

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