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225局成得手起货收大鱼颜芳芳主动送三叔一纸箱面条（第1页）

三叔呵呵一笑，说道：“颜女士，你有什么需要我帮忙的，尽管说出来就好，只要我能帮到的，肯定会尽力而为。”

颜芳芳自然知道眼前这个胡先生是在说客套话，要真提出要求，却不给他一点好处，那他肯定会找理由推辞。

毕竟，这世界上，除了雷锋之外，没有人会平白无故地去帮助他人。

于是就让赖兆力先去把一个纸箱子搬到台面上，说：

“胡先生，这一箱子面条，是我从香港那边带回来的，挺好吃的，就送给你吧。”

三叔打开纸箱子一看，好家伙，箱子里面放着的，竟然是一叠一叠的钱！

全是10元面值的！

这一箱子，恐怕至少有七八万，甚至上十万！

三叔呵呵一笑，将箱子小心翼翼封好，不动声色说道：“这确实是好面条。”

“既然颜女士你这么有诚意，那尽管开口就是了。”

颜芳芳嘴角一翘，说：“好说，胡先生您不是认识闫振彤、刘同方、柳钟等大人物吗？”

“我想胡先生您能帮我在他们耳边美言几句，把房产开发项目批下来。”

三叔听了这话，却不由皱眉，摇头道：

“这事儿恐怕不太容易。”

颜芳芳一愣，“胡先生您这是觉得我这面条的诚意不够吗？”

三叔解释道：“不是你的诚意不够，你的诚意已经很足了。”

“我的意思是，房地产项目开发的流程有多复杂，你也是知道的，其中涉及到太多的相关部门和人事。”

“我在房地产峰会的时候，就已经了解过你那块地的情况，你已经获得了土地使用权，征地拆迁工作也已经做好，取得了《房屋拆迁许可证》，就连规划设计，建设项目报建登记，也已经做好了。”

“你就卡在了《施工许可证》上面，以至于好一些程序，都走不了。”

三叔对颜芳芳那块地的情况，早有了解，熟背于心，而且他对房地产开发的流程，也早有准备，将整个流程都背了下来，所以现在说得头头是道的，让颜芳芳不由点头。

三叔继续说道：

“可是你也知道，搞房地产项目，可不是拿了施工许可证就可以了的，拿到施工许可证，完成投资招标，也只不过是前期准备工作罢了。”

“接下来还需要搞工程建设。比如施工用的水电和通讯路线的接通，保证施工的需求；施工场地要确保平整，达到施工条件；施工通道要疏通，满足施工运输的条件；临时用地或者临时占道的手续的办理；开工手续的办理；现场交验；设计、施工、监理单位的协调，等等，乱七八糟的一大堆东西。”

“这些都是需要很多部门一起协调的。”

颜芳芳听了，深以为然，不由佩服道：“胡先生对整个房地产项目的流程如此熟悉，果然不愧是南京深化房地产改革项目小组的小组长。实不相瞒，其实我对后面的各种繁琐步骤有去了解过，对大体流程也清楚，可是很多细节，却依旧一头雾水。”

三叔微微笑着，“这个确实比较复杂，牵扯到各个方面的利益，特别是现在国家已经改革开放7年之久，很多体系逐渐成熟，而南京这边又是国家重点建设的城市，所以很难钻空子。”

三叔侃侃而谈，颜芳芳听着，越发觉得三叔是专业的，却不知这些知识，都是三叔提前背诵好的。

三叔又说：“就算是工程建设方面的流程走完了，接下来还要走销售方面的流程。需要申办《销售许可证》；商品房销售及按揭办理；申请竣工验收，取得《建筑工程竣工验收备案证》；申办建设工程规划验收；权属登记，取得《商品房权属证明书》；然后还要物业移交。等物业移交完成之后，这才可以售楼。”

那时候还没有预售制度，所以都是建好了，所有程序都弄完了，才能售楼。

颜芳芳点头如捣蒜，三叔这吧啦吧啦一大通之后，她对三叔的身份，就更加深信不疑了。

能说出这么专业的话来的，又怎么可能会是骗子？

于是感叹道：“这房地产项目，确实流程复杂，牵扯到太多的利益关系了，各种关系网络盘根错底。是我买下那块地的时候，欠缺了考虑，这才造成如今这种困难局面。要是早知道这么麻烦，而我又没有太大的背景靠山，我就不买那块地了。”

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