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杨嫣然若有所思地点点头。
柳文心又为她斟上一杯茶:“最后,我们要善用调解程式。法院在审理物业费纠纷时,通常会先组织调解。这时我们可以适当让步,比如免除部分滞纳金,以换取业主尽快付款。调解书与判决书具有同等法律效力,但过程更快,成本更低。”
杨嫣然放下笔,长长舒了一口气:“听您这么一说,我觉得这三百万不是完全没有希望了。”
“不仅是有希望,”柳文心自信地说,“按照我的经验,采取这种分层、分阶段的策略,最终能收回的比例通常在70%到85%之间。对于城中花园这样的规模,扣除成本后,净回收额应该在一百八十万到两百三十万之间。”
这个数字让杨嫣然精神一振。
“那您的费用如何计算?”
柳文心从档夹中取出一份标准合同:“我们有几种收费方式。一是纯风险代理,我们收取追回款项的30%作为佣金,前期不收费;二是混合收费,较低的前期费用加上15%的佣金;三是纯按时计费,我每小时的收费标准是三千元。”
杨嫣然快速心算着。
如果按风险代理,追回两百万的话,柳文心将拿走六十万。
这比例不低,但考虑到如果不起诉,一分钱都拿不回来,这似乎又可以接受。
“我倾向于风险代理,”杨嫣然谨慎地说,“但能否降低一些比例?毕竟欠款总额很大。”
柳文心轻轻摇头:“杨总,这个比例已经考虑了案件的复杂程度和我们的投入。这类案件需要投入大量人力物力,包括律师费、诉讼费、时间成本。而且,不是每笔欠款都能成功追回。”
她停顿了一下,观察杨嫣然的反应,然后继续说:“不过,考虑到一期专案的欠费规模,我可以做个让步——前五十万元回收款收取25%,超过部分按30%计算。”
杨嫣然思考片刻,知道这已经是合理的报价。
“我接受这个条件。但我们可能需要分批启动诉讼,现金流有些紧张。”
“完全理解。”
柳文心微笑道,“我们可以先从最有把握的二十户开始,这些案件的快速胜诉会给后续工作带来良好开端,也能缓解您的资金压力。”
两人就细节又讨论了半小时,柳文心的助理拿来合同草案,双方签署了初步协议。
谈话接近尾声,柳文心泡了最后一壶茶,茶香比之前更加浓郁。
“这是陈年普洱,尝尝。”
她将茶杯推向杨嫣然,“能安神定心。”
杨嫣然这次慢慢品尝,感受着茶汤在口中的回甘。
抿了一会轻笑道:“柳律师,今天怎么看不到白秘书啊。”
柳文心柔媚的一笑说道:“她呀,今天有事请假了。”
“杨总也别总叫我柳律师了,这样太见外了,叫我一声文心就行了。”
“哦,确实有点见外啊。”
杨嫣然突然暧昧的一笑,说道:“说起来,从许斌身上论的话,咱们确实不能见外。”
柳文心听着是楞了一下,随即怀疑的看着杨嫣然。
露出了一抹意味深长的笑意,试探着问:“杨总是单身??”
杨嫣然大方的一笑说道:“老头已经死了,至于单身也不知道算不算。”
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